Проживання у приватному будинку має певні особливості. Мешканці повинні самі дбати про все: каналізацію, водопостачання, опалення. Сьогодні багато українців повертаються з міських квартир до осель на землі. Хтось тікає від обстрілів та блекаутів, інші отримують спадщину або усвідомлено купують нерухомість у селі. Якою б не була причина, варто зібрати максимум інформації про те, з чого почати ремонт старого будинку. Вкладаючись у реновацію та вдосконалення, можна значно підвищити рівень свого комфорту. Також це важливо з міркувань безпеки.
З чого почати ремонт старого будинку: оцінка технічного стану
Перший етап у відновленні старого житла – це комплексна оцінка технічного стану. Потрібно запросити спеціалістів, які ретельно оглянуть будинок та нададуть висновок про його безпеку і відповідність чинному законодавству. Також ця процедура необхідна тим, хто планує капітальні зміни у конструкції дому: прибудувати кімнати, поглибити підвальне приміщення, надбудувати мансарду або додатковий поверх.
Під час оцінки технічного стану особлива увага приділяється:
- фундаменту (просідання ґрунту або бетону біля основи фундаменту);
- стінам (горизонтальні або діагональні тріщини, місця відшарування тинькування або руйнування цегли, грибок);
- перекриттям (тріщини, гниття, деформація, прогини балок та розлом плит, інші дефекти);
- сходовим прольотам;
- балконам;
- даху та горищу (пошкодження покриття, протікання води, руйнування утеплювача, деформація опірних балок і плит).
Перш ніж визначити, з чого почати ремонт старого будинку, обов’язково потрібно вивчити всі зони ризику на предмет тріщин. Вони зазвичай утворюються біля вікон та дверей, а також біля інших прорізів у стінах. Також тріщини можуть ховатись у кутах.
Оцінка навколишнього простору
Ще один напрямок роботи – дослідження умов навколишнього середовища. Місцевість має великий вплив на стан будинку. Наприклад, якщо дім розташований на схилі, існує ризик обвалу. Безпосередня близькість водойми підвищує рівень вологості ґрунту, що призводить до руйнування фундаменту, затоплення погребів та підвалів, появи плісняви тощо.
Як проходить оцінка технічного стану старого будинку:
- Якщо існують звіти про попередні оцінки, вони ретельно вивчаються.
- Проводиться попередній візуальний огляд будинку – визначається доступність основних конструкцій, оглядаються потенційно проблемні ділянки (місця, де присутній високий рівень зносу або вже сталась деформація або злам).
- Виконуються заміри із застосуванням спеціальних інструментів. Якщо потрібно, збираються зразки для лабораторних досліджень.
- Іноді експерти, що проводять оцінку, фотографують окремі частини будівлі.
Результатом оцінки має стати технічний звіт, який містить текстові та графічні матеріали. Він описує виконані дії та надає рекомендації щодо ліквідації виявлених дефектів.
Вирішуючи, з чого почати ремонт старого будинку, не варто нехтувати первісною перевіркою. Розуміння всіх особливостей старої будівлі допоможе правильно розставити пріоритети під час ремонту. Також це може уберегти будівельників та самих мешканців від небезпеки. Ще один аргумент на користь своєчасної перевірки технічного стану – можливість оцінити вартість майбутнього ремонту. Якщо дім має капітальні дефекти, про це краще знати до початку відновлювальних робіт.
З чого почати ремонт старого будинку: підготовчий етап
Під час підготовчого етапу варто визначити, яку загальну суму власник або орендар будинку згоден витратити на ремонт. Також потрібно встановити часові межі майбутніх робіт. Якщо людина розуміє, що може приділити ремонту лише два тижні відпустки, то зможе краще розподілити час. Тобто, підготовчий етап дозволяє зрозуміти, з чого почати ремонт старого будинку.
Окрім цього, потрібно заздалегідь продумати, які матеріали знадобляться та де їх купити. Якщо якихось із них немає в наявності в магазині, краще замовити завчасно. Однак не варто перетворювати дім на склад будівельних матеріалів. Зазвичай простіше купувати все поступово та за потребою.
Складання плану ремонту та бюджету
Відновлення старих будівель часто переростає у нескінченний ремонт, адже в процесі виконання робіт можуть відкриватись все нові й нові неприємні сюрпризи. Саме тому потрібно закладати у бюджет спеціальну графу на додаткові витрати. Відповідна графа має бути в плані ремонту – нові роботи потребуватимуть часу і сил.
Приблизний план робіт може виглядати наступним чином:
- Ремонт конструкцій (фундамент, перекриття, зовнішні та внутрішні стіни, дах).
- Інженерні комунікації (встановлення нової електрики, робота над опаленням, проведення води та каналізації).
- Додатковий комфорт та енергоефективність (тепла підлога, заміна та утеплення вікон та дверей).
- Декоративні роботи та оздоблення (внутрішні роботи, укладання плитки, фарбування, вирівнювання стін).
Обсяг резерву може варіюватись від 20 до 30%. Добре завчасно означити, що робити, якщо грошей не вистачає на виконання певних робіт – можна тимчасово обмежити площу ремонту (наприклад, зосередитись на одному етапі) або ж купити дешевші матеріали.
Перевірка та заміна інженерних комунікацій
Якщо для незначних вдосконалень та дрібного ремонту достатньо лише бажання власника дому, то капітальні реконструкції потребують участі спеціаліста.
Професійний проєкт для дому потрібен, коли виконується:
- зміна планування внутрішнього простору;
- закладення або прорізання нових вікон, дверей (робота з опорними стінами);
- монтаж або демонтаж сходів;
- додавання поверху, тераси або мансарди;
- побудування гаража, сараю або житлових приміщень на ділянці;
- зміна форми даху або рівня підлоги;
- суттєве утеплення фасаду;
- повна заміна інженерних систем;
- прокладення нових трас комунікацій.
В такому разі, перш ніж визначатись, з чого почати ремонт старого будинку, необхідно запросити архітектора та інженера.
Інженерні комунікації у старих будинках зазвичай перебувають у вкрай поганому стані. Краще за все не намагатись їх «латати», а одразу замінити. Однак бувають винятки, тому спочатку варто виконати перевірку.
Комплексна модернізація інженерних комунікацій може включати:
- заміну старої алюмінієвої електропроводки мідною, розміщення сучасного щитка з автоматами та заземленням;
- демонтаж чавунних труб, встановлення нових сучасних труб;
- за необхідності забезпечується водопостачання та водовідведення в будинок, проводяться роботи зі свердловиною;
- за необхідності виконуються роботи з облаштування ванної кімнати та туалету в домі;
- роботи з забезпечення опалення (демонтаж або ремонт печі, заміна старого або встановлення нового котла, монтаж радіаторів і труб).
Дуже важливо на етапі підготовки та планування визначити, як буде опалюватись будинок в зимовий час. Робота в даній області займає багато часу та потребує значних вкладень.
Посилення та відновлення конструкцій
Багато старих домівок мають пошкодження стін, фундаменту і даху. Це може проявлятись у появі тріщин, деформації та зміні геометрії, сколах та інших дефектах. В такому разі стає очевидним, з чого почати ремонт старого будинку. Потрібно оцінити складність роботи та провести відновлювальні роботи.
Як посилюють та відновлюють конструкції:
- Укріплюють фундамент (встановлюють армовану бетонну конструкцію навколо чинного фундаменту).
- Виконують ін`єктування (заповнюють тріщини спеціальними розчинами).
- Розширюють підошву (збільшують площу основи фундаменту для оптимального розподілу навантаження).
- Відновлюють стіни та перекриття (закладають тріщини, відновлюють зруйновану кладку, міняють зіпсовані дерев’яні деталі, міняють або підсилюють балки).
- За необхідності демонтують стару покрівлю та замінюють новою або ж виконують ремонт старого даху.
Відновлення стін може передбачати зміну зовнішнього вигляду фасаду за допомогою тинькування, панелей, вагонки або інших матеріалів.
Утеплення та гідроізоляція старого будинку
Щоб зробити дім більш комфортним та затишним, а також зменшити майбутні витрати на опалення, варто провести роботи з його утеплення. Це важливий етап, який потрібно закласти в план ще до того, як визначитись, з чого почати ремонт старого будинку.
Утеплення та гідроізоляція передбачають:
- покриття фундаменту руберойдом або бітумною мастикою;
- зовнішнє утеплення фасаду (монтаж спеціального покриття із пінопласту або мінеральної вати);
- монтаж системи ринв для відведення дощової води;
- розміщення на даху пінополіуретану або заміна покрівлі.
Комплекс робіт з утеплення будинку може включати також монтаж теплої підлоги.
Заміна вікон і дверей
Щоб поміняти вікна та двері у старому домі, необхідно залучити професіоналів. Нагадаємо, що дуже важливо розуміти, з чого починати ремонт старого будинку. Не можна порушувати послідовність робіт і встановлювати вікна до капітального ремонту стін. Зміни геометрії дому можуть призвести до пошкодження рам та скел.
Насправді зовсім не обов’язково міняти дерев’яні вікна та двері. Якщо вони в більш-менш задовільному стані, то можна їх реставрувати. Звісно, що вікна та двері з ПВХ значно практичніші та зручніші. Їх легко мити, можна легко встановити антимоскітну сітку та решітку «антикішка» для захисту домашніх тварин. Ще один вагомий плюс пластикових вікон та дверей у тому, що вони дуже щільно зачиняються. Це дозволяє зберегти в помешканні максимум теплого повітря та знизити видатки на опалення.
Чорнові внутрішні роботи
Вирішуючи, з чого почати ремонт старого будинку, багато хто обирає чорнові роботи. Це актуально в тому випадку, коли немає потреби корегувати фундамент, стіни та дах.
Внутрішні чорнові роботи включають:
- демонтаж старих пошкоджених покриттів зі стін, стелі та підлоги;
- зведення нових перегородок, якщо це передбачено планом власника;
- вирівнювання стін та підлоги;
- нанесення тинькування на стіни;
- встановлення теплої підлоги (за бажанням).
Також до цього етапу відносять прокладання дротів та кабелів, монтаж підрозетників та щитка, сантехнічні роботи та заміну системи опалення.
Чистовий ремонт та оздоблення
Чистовим ремонтом називається встановлення оздоблювальних елементів, декору, фінальне покриття стін та підлоги, монтаж сантехніки, розеток, освітлення та вимикачів, розкладання килимів та розставляння меблів.
Також до даного етапу належить укладання керамічної плитки. Це досить делікатний матеріал, тому його не можна класти на початкових етапах ремонту. Хоча, обрати стиль та дизайн можна вже тоді, коли вирішено, з чого почати ремонт старого будинку.
Звичайно ж, останнім пунктом у списку справ з завершення робіт має бути вивіз будівельного сміття. Не варто відкладати це на безвік, адже гори битої цегли та старого кахлю псуватимуть загальне враження від свіжого ремонту.
Типові помилки при ремонті старого будинку
Попри те, що кожна стара будівля унікальна та неповторна, а кожен дизайн-проєкт має свої особливості, існують певні типові помилки, які часто допускають власники та майстри.
Що варто знати, перш ніж вирішити, з чого почати ремонт старого будинку:
- порушення порядку дій, в результаті чого доводиться переробляти ті чи інші роботи;
- нехтування первинною технічною оцінкою;
- початок робіт без плану та кошторису;
- ігнорування капітальних дефектів стін, даху та фундаменту;
- прагнення залишити стару проводку або комунікації (що призводить до збільшення витрат в майбутньому);
- бажання зекономити на чорнових матеріалах або кваліфікованій праці (використання неякісних або прострочених матеріалів, наймання недосвідчених робітників або спроби зробити складну роботу самотужки);
- нехтування гідроізоляцією.
Підсумуємо загальну послідовність робіт, щоб чітко розуміти, з чого почати ремонт старого будинку. Пріоритет потрібно надавати роботам, які є критичними та направлені на підвищення рівня безпеки (укріплення фундаменту, заміна аварійної електропроводки та газових труб, ремонт даху тощо). Наступна черга за роботами, які повинні надати будинку комфорт і зручність (заміна вікон та дверей, покращення системи опалення, монтаж теплої підлоги тощо). На завершальному етапі слід подбати про естетику і красу житла (монтаж підсвітки, встановлення декору, підбір меблів та килимів тощо).